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六环比五环多一环




肖家河公交站牌
    
        去年年底,我参加5+1项目,在海淀区肖家河社区进行调查,此地区原来是一个村落,叫肖家河村,位于圆明园北部,小清河北岸。隶属于北京市海淀区马连洼街道办事处。据网络介绍说肖家河,古时是圆明园护军八旗之右翼正黄旗营房所在。现在的肖家河,可以说在全北京是数得上前五位的外地人居住地。这里北京人几千人,外地人居住几万人。从最早这全是一层小平房,现在全成了两层小平房,租给外地人,繁荣了一大片北京人。肖家河到2010年前还是一片没拆迁的平房区,是“蚁族”的聚居地之一;这里距离中关村中心区20-30分钟车程。现在村子中80%都是外来租户,只有20%是本村村民,“这20%当中,上了岁数的老年人还占大多数,本地的年轻人住在这的越来越少,都在城里买房或是租房了。这里大大小小的两三层楼都是违章建筑,在拆迁规定中不纳入补偿标准。有人管的时候村民就停工,管理者离开后便继续建设,每年二三十万元,甚至更多的收益让村民开始了建房热。在一些建房的村民眼中,除了每年赚取的租金之外,在拆迁时,建房的部分同样可以被补偿回来。“总之建房出租是个稳赚不赔的买卖。”和肖家河村一样,一些分散在城市角落的村庄也在市场需求和利益驱使下复制着这样的城中村。
 

新修的租给外地人的平房


另一个外地人租住区


傍晚小孩在玩耍






外地大学生正在等待房东


屋内情况
 
      村子里除了村民自己所修出租给外地人的房子外,还有两处比较大的专为外地人居住的平房。一个是以前的养老院改建的,一个是养鸭场改建的。我跟着几个实习期的大学生找房子,他们在中关村已经找到实习的工作。以前从来没有见过为了满足大量外来人口而修建的一排排标准化的居住空间。除了居住,几乎没有别的功能。每天早晨公共厕所还会排着长队。而更令我感到视觉上冲击的是肖家河桥东北处,五环边上圆明园别墅区的烂尾区域,整个区域都充满了异感。

 








 
    该地区的圆明园花园别墅项目是1993年北京市政府赴港招商项目,建设单位是北京圆明园花园别墅有限公司,圆明园公司于1993年取得了海淀区肖家河后营村75万平方米用地许可,其中有37.5万平方米用地经批准为建设公寓和别墅的房地产开发建设用地,其余37.5万平方米为代征绿化用地。项目开始后由于广告宣传和设施质量,产权证等相关问题和客户产生了很多官司纠纷。又因为合作开发和工程承包问题被相关单位起诉。各种官司缠身以至于资金周转不灵,还有产权等问题导致第三期工程烂尾。承包商为了追讨欠款在此安营扎寨,慢慢的很多蓝顶白墙的板房平地而起,渐渐多了起来。